成峰值, 其后一直到城市化率达成70%时全部将保持这种高增加率。 Р 年中国城市化率达成 47.5%, 估计2050 年前后将达成 70%左右, 所以房地产业将会连续 30-40年繁荣。 РРР通胀压力巨大, 房地产市场仍然是最好投资渠道РР伴随经济连续、 较快回升, 中国出现了通胀预期加大、 通胀压力上升等问题。 美国等关键经济体连续实施量化宽松货币政策, 又使国际流动性溢出效应愈加显著, 深入加剧了输入性通胀压力。 7月全国CPI同比涨6.4%, 创三年来新高。 目前中国通胀压力仍然较大, 因为缺乏愈加好投资渠道, 财富向资产投资转移, 房地产市场仍然是最好投资渠道。 Р城市发展对土地财政依靠有增无减Р国有土地出让收入2.9万亿元, 占全国财政收入35%。 和此同时, 全国省市县三级政府负债总额已达成10.7万亿元, 其中超出三分之一债务要靠土地出让金来还。 中西部欠发达城市、 РР沿海还没有形成产业支撑开发区, 因为没有相关产业作为支撑, 土地财政肯定成为政府收入关键起源, 对土地财政愈加依靠。 Р不管中央出台什么政策, 最终落实全部是要靠地方政府去实施, 没有地方政府配合, 政策想要落实实施就基础上是一句空话, 地方政府对土地财政依靠使得房地产调控政策实施大打折扣。 РР中国经济连续快速增加、 城市化进程稳步推进、 通胀压力、 人民币升值预期等原因, 仍将支持中国房地产市场在未来较长时间内保持较快增加。 同时, 我们又必需看到房地产行业确实存在着不少问题, 诸如——地价过高、 房价过高、 投资过热、 调控效果欠佳、 一刀切政策和弱势群体意见大等等。 РР基于以上对房地产行业发展前景和政府房地产业宏观调控指导思想认识, 我们对２０１１年及未来几年房地产市场一直保持谨慎乐观。 乐观是对行业发展前景所产生, 谨慎是我们要理性对待目前房地产调控政策, 迎接挑战, 把握机遇。
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