山国际太阳城。其中博鳌老年城已初具规模,销售情况良好。但有关海南旅游地产的研究几乎没有。因此,下文将从以以下几个方面介绍海南旅游地产营销策略的相关前沿研究。2.1旅游房地产营销的相关概念及理论旅游房地产是房地产业细分市场的一部分,适用于房地产营销的部分理论基本适合与旅游房地产的营销。但又由于旅游地产营销的特殊性,就存在某些理论更适合于旅游房地产营销策略,有些理论用在此处不是非常恰当。因此有关旅游房地产的营销理论综述,只论述总结了3种相关理论,后文提出4C理论的营销策论即基于此理论基础。2.1.1旅游房地产营销相关概念关于旅游地产的概念没有统一的界定,但大体的意思部分学者在其文献中有所论述。旅游地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式,开发项目全部或部分实现了旅游功能。包括利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目,如景区住宅、海景住宅、风景名胜区度假村、民俗度假村等,以满足人们休闲度假旅游的需求。如今对于大多数人来说,旅游地产已不仅仅是指简单的居住的概念,不少近郊产品或旅游度假休闲产品已成为此类概念的主力承载者。但事实上,旅游度假区的设备往往不全面,无法做到满足人们方便旅游观光的目的。因此,类似的旅游休闲房地产开发项目无法替代专业的旅游地产的开发,旅游地产的显著特点是机构要提供各种满足人们旅游观光的服务。旅游地产的任务是两大类,其一是根据游客的需求,及居住特点,进行地产设计。二是方便业主旅游的配套服务要齐全。因此,现代的旅游地产项目,是针对于游客开发的一种综合房地产项目,其社区应满足游客日常生活的必须项目,例如:日用品商店,旅游必需品供给,尤其是到达当地景区的交通要极为方便。2.1.2房地产营销研究的理论基础国内外有关房地产营销的理论处于不断演化中,要顺应市场的多变性,适应的理论也在不断更新,改革,与时俱进中。4
全文预览
