积大约在1600万平方米左右,未来市场供应被进一步放大。Р2008年,长沙市区经济适用房建设总量控制在100万㎡左右;由政府通过划拨方式供应1200亩土地用于保障性住房建设,其中经济适用住房建设用地1100亩,廉租住房建设用地100亩。Р动量因素РBР2008年,经世联排查未来长沙的市场整体放量在1200万-1500万。其中,中低价位、中小套型普通商品住宅(含经济适用住房)和廉租住房占70%以上Р开发商/消费者对后市走势信心不足,观望情绪浓厚Р动量因素РBР湘江世纪城将直接低价入市?预计4月底入市,价格约在4000元/平,团购3500元/平。预计将逐渐推出5000套,将对市场产生较大冲击?奥林匹克花园在4月底/5月初将出优惠措施?预计4月底奥林匹克花园将推北京公馆2.3,大约400套左右。销售人员表示:未来将在现有价格的基础之上,出一定的优惠措施。Р部分开发商低价入市,个别指标盘价格开始松动Р消费者信心不足,表现出明显的观望心理Р0Р5Р10Р15Р20Р25Р30Р自住,计划延后Р自住,计划不变Р投资,放弃购买Р投资,计划不变Р减少购买量Р其它Р0%Р5%Р10%Р15%Р20%Р25%Р30%Р数量Р比例Р自住购房客中,看跌情绪严重,延迟购房几乎占一半;投资购房客中,放弃购买的几乎占一半;?整体来看,受新政影响的占比达54%,但刚性需求仍占主导.新政对客户产生了一定影响,但仍有较大比例的客户保有购房计划,完全放弃的较少.Р2008预测Р市场走势——未来政策不明晰主导下的市场波动Р08年长沙市场压力不容乐观,价格上升空间有限,市场动波仍将持续。Р[动量因素]Р供应放量Р观望心理Р低价竞争Р[主导因素]Р金融政策Р走量——高度保持市场敏感,把握/主动创造小阳春,快速出货?回现——看短不看长,降低不确定性风险影响,现金为王Р世联观点Р2008大势下,“走量&回现”是最大的主题
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