.1.2 我国房地产市场存在的问题Р无庸置疑,房地产行业已经成为我国国民经济发展的支柱产业,房地产行业的健康发展直接关系到我国国民经济的持续健康发展。而高房价引发的资产泡沫令人堪忧,2010年以来政府连续出台调控措施遏制房价过快上涨,而调控力度最大的莫过于2010年4月推出的所谓新“国四条”和“国十条”。“国四条”和“国十条”对房地产市场产生了强烈而又积极的影响。但我国房地产市场仍然存在一些明显的问题。张明贤,2009:《我国房地产市场面临的问题及对策分析》,《魅力中国》第7期。Р第一,商品房价格上涨过快。虽然各项调控政策出台后,我国商品房销售价格指数等涨幅有所回落,但是回落的幅度也在逐步缩小,价格上涨的趋势仍然存在,由此,今年进一步落实调控、稳定房价的任务依然艰巨。董金社,马建平,2010年:《中国房地产市场全息解读》,山东人民出版社,P24~30。Р第二,供求结构失衡,商品房结构性问题加剧。表现为中小户型、中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足。从住宅供给内部结构来看,许多开发商偏重高利润的高档公寓、别墅开发,造成这部分高档物业发展过快,空置率高。普通商品房售价过高,让许多市民只能望楼兴叹。于是经济适用房就成为许多渴望圆住房梦的人的首选。但经济适用房供不应求,这充分暴露出我国房地产业存在着严重的供求错位。Р第三,国家的宏观调控不理想,我国实行对房地产市场的调控没有真正实现预期效果。房价由于对土地供给的控制仍有可能继续升高,如果土地利用计划和房屋拆迁计划得以严格执行,供需差距进一步扩大,房价上涨仍可能持续。部分企业开发资金短缺,供应总量和供应速度下降,信贷收缩加大了开发商的融资成本和风险。从投资角度看,只要房地产投资收益率高于存款利率,资金就有可能流入房地产市场,房价就存在继续上涨的理由。尽管对房地产市场实行了宏观调控,我国房地产价格有所回落,但局部地区仍在不断上升。
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