位与业态组成156核心品牌建议及本司资源合作建议及本司优势介绍项目立地研究1一、立地研究本案距离坑口地铁站D出口250米,地理位置极佳,但由于河流、道路等多处天然屏障,本商业项目将主要服务于芳村花园一期、二期及未来的周边几个楼盘地块示意250米辐射半径示意250米500米二、项目现状概要项目名称:芳村二期配套商业占地面积:119658m2总建筑面积:4740000m2商业建面:24700m2-集中式商业综合楼:2000万平米-街区商业:4700万平米商用停车位:200个据项目的立地状况及目前设置的商业面积体量,可以确认:本案是主要服务于区域地块的社区配套服务商业结论黄色虚线部分为服务地块的示意图250米河流沟渠项目地广东实验中学广东大道汽车租赁公司东漖南路东漖北路龙溪大道芳村花园一期周边竞争及消费者分析2一、项目立地住宅小区及配套商业分布河流芳村花园一期金兰苑北埠新村东鹏花园金龙苑康乃馨苑小康人家盛大兰庭翠荷轩佳盛百货宏城超市鸿福行超市华润万家便利店好实惠超市家谊超市益惠超市区慈善超市小康超市鑫鑫超市旧楼片区旧楼片区二、项目立地餐饮分布餐饮聚集地芳村花园餐饮点备注:三、居住人群组成芳村花园一期住宅小区户数居住人群组成商业配套餐饮芳村花园二期房改宿舍,入住者为市政府单位的公务员,(单位:电视台,质量监督局,城管,杂技团等)宏城超市300平米有一定数量餐饮,但品牌知名度不高项目周边的住宅小区还包括:北埠新村、东鹏花园(售价10861元/M2)、金龙苑(售价8346元/M2)、康乃馨(售价12082元/M2)、盛大蓝庭(售价15426元/M2)及旧楼片区等等,入住率均超过90%5935户经济适用房&廉租户入住者为社会人士本案本案金兰苑200户售价:10667元/M2开发商:广州地下铁道总公司,入住者为社会人士华润万家便利店200平米餐饮数量较密集2500户售价:13333元/M2
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