公共交通分析途经公交线路有6路、19路。途经公交线路有22路、23路、26路、k22路。途经公交线路有6路。途经公交线路有6路。途经公交线路有22路、26路、k22路本项目周边的公交体系相对比较健全,交通便利,能够便捷的通往全市各地及重要交通枢纽,有利于扩大商业的辐射范围。文华·南阳天地123542、项目距离核心交通枢纽距离南阳汽车东站1公里,距南阳宛运集团汽车南站2公里;到南阳飞机场20分钟!新华路直通火车站广场,到火车站15分钟1、项目附近公交线路*项目展示面分析孔明路——东西转南北向城市主干道,南接312国道,北连绕城高速,连接多条城市主次干道;新华路——东西向主干道,连接项目与中心商圈的主要纽带之一;明山路——南北向次干道,北起312国道,南至滨河路;李苏路——南北向城市区间路。综上可知,项目四面环绕城市主次干道,均具备较高价值,其中孔明路商业街正街部分商业价值最高。孔明路商业街正面效果图示李苏路次主力店效果图示孔明路侧面街区效果图示孔明路与明山路购物中心效果图示*项目商业产品分析项目容积率过高,住房位于商业裙楼内部,后期商业的高人流量将为住房带了较大的安保风险;同时,住房的存在导致局部商业动线需绕开住房广场,给商业动线的流畅性造成一定障碍。本项目招商工作已开展较长时间,并且项目是已销售为主,从商业规划和招商运营角度而言,对商家租赁形成了一定的抗性及风险。变电站的存在对西北角商业氛围形成构成一定影响。*南阳主要在营商业市场研究231项目周边主要在营商业项目⑴:新华城市广场⑵:鸿德购物公园⑶:金玛特时尚广场⑷:大统百货⑸:金玛特宜居广场⑹:红都百货、红都时代广场⑺:世纪百货4567文华·南阳天地项目所在的中州路与明山路交界处,是连接新老城的核心地段,商业前景广阔,但是老城区核心商圈发展成熟且总体量巨大,对本项目招商存在一定的竞争力,但也会对本项目招商起到一定借鉴作用。
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