还原率在未来年期的波动因素。采用成本逼近法评估时,农地取得费是依据所在区域同类土地按估价基准日的有关文件与实际操作情况测算的,开发周期是依据当地的正常开发周期确定的,开发费用是依据所在区域的基础设施平均水平结合工程造价信息测算确定的,其他参数是依据当地实际情况、有关文件、估价对象所在区位综合确定的,依据的基础资料准确翔实。采用成本逼近法评估时,根据××市农用地的开发特点,调查确定××开发投资有限公司土地评估项目的土地开发周期为1年,土地取得费与宗地红线外土地开发费的计算期均设定为1年,宗地红线内土地开发费用按均投入计息,计息期设定为年。 5.土地估价结果有效条件、结果对外提供的限制条件和其他需要特殊说明的问题土地使用权处置需要合理的周期,设定在这个周期内,市场状况、物理状态等是相对静目不变的。地价货币单位:人民币元。委托估价方在进行待估宗地土地使用权抵押时,抵押权人应在评估的抵押物市场价值基础上,考虑国有划拨农地使用权与国有出让农地使用权的差异及抵押实现时,处分时点与抵押权设定日不一致带来的年期减少、市场变化等风险因素及交易时点的政府税费与各项中介费,再根据抵押人的资信状况、还贷能力、贷款额度、贷款期限给予相应比例的贷款。本报告仅限于中华人民共和国境内使用,用除中文以外的其他文字制作本报告,须经受托估价方和制作本报告的土地估价师认可。本评估报告需到××市国土资源管理局备案。评估结果有效期自估价期日起半年内有效。本报告××不动产评做咨询有限公司负责解释。十一、土地估价师签字十二、审核人签字十三、土地估价机构签章××不动产评估咨询有限公司法人代表签字二○○三年一月三十一日第二部分估价对象描述及地价影响因素分析二、估价对象描述1.土地利用状况宗地位置:略宗地用途:土地登记用途为农用地,实际用途为农用地。宗地四至:略。宗地面积:土地登记面积为51,316,平方米。土地级别:未评定。
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