与分析描述内容完整,分析客观,定性和定量相结合,具有针对性。3(1)描述内容包括:宏观经济形势和相关政策简况、当地房地产市场总体状况、当地同类房地产市场状况,每缺少一项,扣1分。(2)缺少分析或者分析结论与描述不符的,扣2分。(3)分析针对性不强,如分析结论不能为估价测算及估价参数取值提供支持的,扣1分。23*最高最佳利用分析分析内容完整,具有针对性,结论正确。3(1)分析内容包括:合法性、技术可能性、经济可行性、最高最佳利用方式。每缺少一项,扣1分。(2)分析针对性不强的,扣1~2分。(3)分析结论错误的,扣3分。24*估价方法适用性分析逐一分析各种估价方法是否适用。估价技术路线表述正确、清晰。3(1)分析内容包括:各种估价方法的适用性、估价技术路线。每缺少一项,扣2分。(2)估价方法选用错误,或者技术路线表述错误的,扣3分。(3)应选用的估价方法未选用的,扣2分。(4)已选用的估价方法未简述理由的,扣1分。(5)理论上适用而运用的客观条件不具备,未充分说明理由的,扣1分。(6)理论上不适用的估价方法未简述理由的,扣0.5分。(7)技术路线表述不清晰的,扣0.5~1分。(8)与估价结果报告中估价方法选用不一致的,属于不合格内容。25*估价测算过程估价基础数据来源依据充分,估价参数选取客观、合理,理论表述与实际应用有说服力;有必要的分析和过程;计算过程完整、严谨、正确。30(1)按照表1-1~表1-5相应的估价方法评审标准进行评审。(2)理论上适用的估价方法未选用且未充分说明理由的,该估价方法的得分为零分。(3)应当选用两种以上估价方法估价的,先分别评定各种估价方法测算过程的得分,然后以其简单算术平均数为估价测算过程的得分。(4)虚构、编造估价基础数据、重要估价参数的,属于不合格内容。(5)估价方法运用严重错误,包括计算公式选用、测算过程、计算结果严重错误,属于不合格内容。
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