。此外,房地产项目通常在楼盘开发到一定阶段开始预售,以预售款将余下楼盘项目开发完毕,一旦遭遇预售款无法到位的情况,就会因资金短缺而面临困境。3.1.3项目建设施工阶段这期间主要存在房地产项目成本超支、工期延误及质量、安全事故的发生等风险。3.1.4项目租售阶段这一期间,较小的租金或售价变化也会对房地产项目的收益有较大的影响,而通常租金售价的趋势难以准确地估算;消费者现实支付水平、选择偏好等因素也使得项目的租售期具有不稳定性。3.2项目投资风险因素的主要种类3.2.1定位风险房地产投资项目的市场定位包括项目的产品定位、建筑产品的质量定位、建设环境的品质定位,都是根据市场调查、项目的经济技术分析及项目可行性研究报告做出的,是指导项目决策、项目设计、项目营销策划方案等前期工作的依据。可以说,项目的市场定位确定以后,基本上就敲定了项目的建设风格、建设成本、营销推广方案,就决定了项目的销售前景。一旦市场定位不准确,项目的指导思想出现失误,会导致后期难以弥补的风险。定位风险是项目投资过程中最大的风险,属项目建设的决策性失误风险,因此开发商在进行市场定位时要从市场规律出发,对市场合理细分,准确找出适应市场需求的项目类型。3.2.2商业风险商业风险是指某一特定的项目运营失败的可能性。现实中的商业风险主要集中在两个方面:一是管理,确定和收取租金、物质设施的维护与更新、控制运营费用都是其关键变量;二是市场变化,如地区人口结构、交通便利性、竞争者等。3.2.3经营风险经营风险是指由于房地产投资者经营管理不善而造成损失的风险。所谓经营管理不善,主要包括:投资者不能胜任经营管理工作;信息匮乏;决策失误;不能处理好各种合同关系;违章或违法等。3.2.4通货膨胀风险,也称为购买力风险是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比购买力降低给投资者带来的风险。开发投资回收期越长,房地产项目投资购买力风险越大。
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