型商业设施及几个较大型的专业市场就座落其中,随着整体营商环境的提高,原本较为低迷的地铁沿线商铺已走出低谷。Р2、长堤板块Ø Р长堤板块的陆居路是芳村区传统的商业街,前芳村区唯一的“灯光夜市”就设在此,白鹅潭酒吧风情街是板块内兴旺的专业风情饮食街,现时,陆居路以经营通讯及服装为主。板块内的芳村大道沿街商铺经过三年一中变的整治后亦焕然一新,中市农贸市场更以“物美价廉”吸引众多的广州人从“河北”到芳村消费。由于该区是芳村的老城区,商业设施较居民消费力处于中等层次。同时该区有江景资源优势,适宜发展有特色的休闲旅游商业项目,极具发展潜力。Р3、专业市场Ø Р芳村区位于广州市西南出口,经过近几年政府大力改造区内交通后,芳村区与市区及珠三角周边城市的联系更加紧密,同时,芳村区有得天独厚的“千年花乡”的优势,芳村区近年大力发展花卉业、家居精品业、物流业、汽车业等专业市场,目前,花卉、花鸟鱼虫、茶叶市场已成三足鼎立的局面。南方茶叶市场是全国最大的茶叶专业市场;位于龙溪大道的广州市花卉博览园是广州市重点发展项目,是全市农业产业经济的示范工程。Р价格特征Р分析:Р1)从成交量看,由上表近四年成交统计数据反映,芳村区商业铺供求关系较为不稳定,主要是芳村区域商铺供应占市场份额非常小,一手商铺总成交量不超过全市成交的6%。Р供求的一大特点是其租赁业务大大高于销售交易。一方面是芳村区房产开发面积少而导致商铺市场总体供应量偏少;另一方面是由历史原因造成:由于芳村区以前是农业区,农村集体用地比例较多,随着城市化进程,一些村镇渐渐变为城区中心地带,如茶滘村、花地村、白鹤洞村,这些村镇集体用地占了该区商业用地的很大部分,如越和花鸟鱼虫市场、朝阳文批市场、岭南花卉市场等,此类物业往往由村委会自建或以出租地进行市场建设,业主不能拥有永久产权,因此芳村区内虽然专业市场众多,但其一、二手产权交易却不能反映在市场份额上。
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