东湖小区住宅区域,有部分底商。主要商业区(连然街、白花西路、金方路)商铺出租价格:在50~90元/平米月之间,电力大厦、农贸市场周围为安宁市市中心,商铺价格平均在80元/平米月左右,连然街次之,在60元/平米月左右。通过对安宁市主要几个已入住小区底商的走访,华西小区、东湖片区这两个区域的商铺经营状况良好,开店率较高。而金屯小区由于处于安宁市未来发展新区域,尽管其商铺配套齐全(水电、卫生间),但由于目前该区域居住人气不旺,大部分的商铺闭门转让。华西小区商业群:出售价格:2800元/平米左右出租价格:15元/平米月左右金屯片区:出租价格:10元/平米月左右7、安宁市未来几年主要大项目(1)金碧天下国际会议旅游度假中心。该项目已启动,恒大国际会议旅游度假中心项目,是广州恒大集团在安宁投资建设的集酒店、会议、商务、休闲、娱乐、运动、学校、保健、购物于一体,面向世界的七星级、超大型综合旅游度假区。该项目预计总投资达85亿元,占地11000亩,8年建设完成,跨太平镇与连然镇。目前,项目规划用地红线范围已经确定,相关部门将根据合同做好征地拆迁等到工作。(2)深圳华侨城集团公司意向玉龙湾、温泉两旅游胜地。六、市场调查结论通过对安宁市场的初步了解,尽管安宁市城镇人口众多,居民可支配收入高,但是安宁市(主城区)房地产市场处于一种低级开发阶段:商品房开发少,单位职工住房建设火热,二手房市场比较活跃。1、住宅市场空间有限。昆钢等几大国有大型企业、企事业单位均有自己的职工住宅小区,消化了安宁市绝大部分购房群体,从目前正在销售的两个商品房销售情况来看,销售周期长,处于一种非常消极的状态。2、商业项目可操作性大。通过对安宁市主要街道、商业区的走访调查,目前安宁没有大型知名购物场所,商业比较集中,随着安宁城市人口的不断增长,现有商业已不能满足城市人口发展的需求,旧城改造项目可有效解决安宁市商业空间的发展。
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