有算错误),至少是两名以上注册房估师,1名算错误!)Р 【历年真题1】11年答案结果报告只有估价师盖章而无签字,按照规定“不得以印章代替签字”Р历年真题2】16年答案:估价结果报告中注册房地产估价师应亲笔签名,不能用盖章代替签名。Р12、实地查勘期Р为实地查勘估价对象的起止日期,具体为自迚入估价对象现场之日起至完成实地查勘之日止。(注意:现场查勘应该在作业期内,不可在作业期前或作业期结束后)Р【历年真题】13年答案“缺实地查勘日期”Р13.估价作业期Р是本次估价的起止日期,具体自受理估价委托之日起至估价报告出具之日止。(注意:要与封面上的估价报告出具日期、与致委托人函的致函日期相匹配。)Р【历年真题】11年真题“结果报告中估价报告应用的有效期与估价作业日期顺序颠倒。第(十二)与(十三)项顺序颠倒”Р13-1与封面上的估价作业日期不一致;Р估价技术报告(6项)Р1.估价对象描述不分析(2015调了区位、实物、权益三者的顺序,但15年最好丌要挑出此处顺序颠倒的错误)Р(1)估价对象实物状况描述不分析(注意:在2011之前的考试中还沿用老办法把实物和权益状况叫个别因素分析,只要不缺项就不算错误)РA.土地实物:土地面积、四至、土地用途、形状、地形、地势、土壤、地基、土地开发程度、平整程度、临街商业用地还要说明临街宽度、临街深度和宽深比,(但要注意Р区分理论P76第14行和P79到数第7行的临街状况,即临什么街、一面临还是二面临街是属于区位状况的!)РB.建筑物实物:建筑规模、用途、层数和高度、建筑结构、设施设备、装饰装修、外观、防水保温隔热隔声通风采光日照、层高和室内净高、空间布局、建成时间和设计使Р用年限、使用维护状况及完损状况、竣工日期(建成年月、建成年代)、设计使用年限(钢筋混凝土结构60年、砖混50年、砖木40年、简易10年)Р【应试补充】根据不同的用途如何描述实物状况:
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