Р (1- 销售费率- 销售税费- 销售利润率)Р 不减折旧，但要进展工程质量、环境等因素调整。Р (二)旧的房地产价值= 土地重新购建价格+ 建筑物重新购建价格- 建筑物折旧。Р 1、土地重新购建价格= 土地价值。РРР Р Р 2、建筑物重新购建价格(6项)= 新建筑物价值=开发本钱+治理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润。Р 3、建筑物折旧= 物质折旧+ 功能折旧+ 经济折旧。Р (1)物质折旧：可修复的，修复费用为折旧额;Р 长寿命的折旧要减去短寿命的重置价格;Р 短寿命的折旧额为有效年龄的现值。Р (2)功能折旧：功能缺乏——可修复的，恢复该功能所需的费用;Р 不行修复的，租金损失的现值(收益法);Р 功能落后——可修复的，修复该功能所需的费用;Р 不行修复的，租金损失的现值;Р 功能过剩——超额或无效本钱;Р (3) 经济折旧：临时的或永久性的，减价额的现值;Р 4、建筑物经济寿命和土地使用期限(特殊留意!)Р (1)建筑物早于土地完毕：按建筑物经济寿命计算折旧;Р (2)建筑物晚于土地完毕：未商定不行续期——按建筑物经济寿命计算;Р 商定不行续期——按建筑物经济寿命减去晚于土地Р 使用期的那局部寿命的寿命计算;Р (3)住宅地的建筑物：住宅地自动续期——按建筑物经济寿命计算。Р 5、要列出公式：建筑物价值=重新购建价格C×[1-(1-残值率R)×有效年龄t/经济寿命N]。РР Р РР 建筑物价值=重新购建价格C×成新率q;Р 建筑物经济寿命=1/年平均折旧率d。
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