店的建设用地,不适合我公司休闲度假及商住项目的开发意向。Р四.三亚市房地产市场背景分析Р受全球金融危机影响,国内不少城市的房地产受到较大影响。但三亚却逆市而上,去年国庆黄金周期间,以“半山半岛”为领头羊,三亚各楼盘就卖了301套。无论是销售面积、销售额还是均价,均比07Р年同期大幅增长。一些三亚房地产商甚至表示,三亚房地产不需要政府救市。Р 北纬18°,年平均气温25℃,独特的地理位置和自然环境,使有着东方夏威夷美誉的三亚无法在中国其他地方被复制。这种独特的环境吸引了无数内陆投资客前来买房置业。走访中三亚市房协有关人士说:三亚市的商品房90%以上卖给了岛外客户,岛外需求旺盛,抬高了三亚的房价。三亚房地产与其省会海口市形成了鲜明差别,均价相差一倍以上。在户型结构上,90平方米以下的小户型倍受青睐,去年前9个月就卖了5955套,占总销售套数的62%以上。众多开发商推出此类户型,缘于三亚地产大多为度假型的第二套住宅。Р 海南省国土环境资源厅关于2008年全省城镇地价动态监测分析报告显示:三亚平均地价为1697元/平方米,远远低于2020元/平方米的全国平均水平。Р海南泰和创投实业有限公司副总经理刘放表示,2002年三亚的海景房2000元/平方米都卖不出去。当时三亚昌达在三亚湾开发的海景房小区海景花园,开盘价2280元/平方米起,却半年内无人问津。2003年,三亚的海景房价格就翻了一番,达到了4000元/平方米;2004年再翻一番涨到8000元/平方米;2005年已经高达1.5万元/平方米;2006—2007年涨到2万多元/平方米;2008年的价格已经升到3万元/平方米左右。房价这种几何级递增,在北京和上海都很少见,三亚房价目前已经超过广州,几年后也将超过北京和上海。Р据业内人士的分析,如果没有重大的变故,诸如非典、战争等因素,三亚的房子会稳中有升,预计一线海景房在二年之内很有可能
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