升值潜力。劣势:1.项目还未完全成型,下边商场落户后可能会一定程度的影响到上边的居民生活。2.高层建筑,面积偏大,户型单一,公摊面积大。3.限购令出台,外地人购买受到一定的影响。开发优劣分析在销售楼盘分析在售楼盘2:悠山美域(富贵园)指数:地段、环境、规模项目地址:位于沂南县汉街中段西侧广播电视局北技术指标:项目总占地150余亩,分三期开发,现销售二期三期,容积率:绿化率:35%以上。项目规划(黏性营销)制胜点:1、意外:150余亩大规模社区,临山而居,靠近汉街诸葛亮城。2.情感:双气三线,免两年物业费,地暖,独立车库。一次性优惠总房款5000元,3.简约:与公园为邻,与生态为伴。4.可信:日照市金鹏房地产开发有限责任公司,一期已经交房入住。5.具体:西邻诸葛亮公园,诸葛亮城也正密集建设中,汉街商业日益完善中,全县首家集居住、休闲、娱乐、养生为一体园林大型社区。户型展示在销售楼盘分析三室两厅一卫,小区主力户型,102—150平米之间。两室两厅105平米。154平米,四室两厅两卫所有户型南北通透,大落地窗,高度采光。在销售楼盘分析产品介绍:小区共分三期开发,一期9栋楼于去年5月份交房入住,当时销售时均价在1700元左右。二期15栋楼,三期13栋楼,另外还有12栋别墅有规划但具体数据未出。现在正销售的是二期,三期。二期于去年9月份开始销售,目前剩余房源20%,今年10月便可交房入住,三期剩余房源80%,于明年5月份交房。全为5层的多层楼房,一楼不带院最便宜2200元左右每平米,三楼最贵2380元每平米,五层赠送阁楼。双气三线,地暖,开口费客户自己交,物业费前两年免。车库1800元每平米,储藏室1300元每平米,二者必选一。付款方式:1.一次性付款:总房款优惠5000元2.银行按揭:总房款优惠2000元(一套30%,二套60%,利率上浮20%)3.分期付款:总房款优惠3000元。
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