本项目实地调查安排1-1、入户随机抽样调查。计划完成700例访问。由于中途调整运作计划,实际成功访问475户,有效问卷472例。1-2、在中途根据人工统计小户型的购买情况,决定终止随机抽样,改为办公区域抽样,继续了解商业办公区域居民的购房需求。完成102例有效访问。1-3、在项目实地开始时,项目组已经意料到小户型潜在购买者的比例可能偏低,姑采用配额抽样的方式,追加对小户型购买可能性大于零的居民的访问。实际完成有效样本173例1-4、设定商铺潜在购买与租赁者的访问50例配额,实际完成有效问卷50例。2、统计技术说明关于需求预测计算及相关人口资料来源:2-1xx99年末家庭户数来自xx市统计信息局之1999年xx市统计年鉴;2-2各区域符合项目访问条件(个人或家庭年收入)的户数与比例是以实地调查的访问甄别得到,见下表;区域金水二七邙山管城中原总体99年末户数1537911125094179883585127165518848收符合受访条件的比例%15.25%访问成功率21.98%实地访问的比例59.0%19.7%6.8%4.0%10.4%573132-3各片区需求潜量预测的点估计值,是以各片区户数×各片区符合收入(访问条件)×此区域各年份打算购房的比例;2-4总体需求潜量预测的点估计值是以总体户数×总体符合收入(访问条件)比例×打算购房的比例。2-5、点估计某指标样本均值点估计是指该指标样本的平均值,设为μ。2-6、95%置信区间估计一般给定95%的置信水平,有:Pu(ML≤μ)≥97.5%m∈HPm(μ≤μu)≥97.5%μ∈H则称ML和μU是μ的置信水平为97.5%的单侧置信下限和单侧置信上限。对任何样本都有ML≤μU。那么[ML≤μU]是μ的置信水平为95%的双侧面置信区间。注:H是指μ的参数空间。点估计由样本观察值变化而各不相同,区间估计给予了点估计在总体上的判断范围。
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