利润,例如北京秀水街招商中,除了租金外,其收10万押金,5万入场费,则押金可退,入场费直接为利润,15万元就是其入市门槛。Р例如北京天意市场,其8万元租金,5万元为赞助费也是入场门槛,其每摊位收5万入场费,天雅市场收押金8万元为入场门槛。Р入市门槛的设定是由2个方面制定;押金或赞助费(入场费)。总体而言一个小市场摊位,什么样的风险需要Р10万、8万押金,这是一种变相收费。Р通过对入市门槛的设定,可实现除了租金外的收益,但在投资核算中,对于回收成本,性质却一致。Р入市门槛设定一般都在市场认同度高的市场中产生的,而且,都是受市场热棒的市场商厦。入场门槛参照的值,除了租金外,以及区域传统,另外一个就是转让费,通过对典型性商业分析,针对典型性商业的摊位转让费,考虑规模及放大量就可以设定入场门槛。Р虽然押金与赞助费都是入市门槛,其收益财务处理截然不同,应尽可能的多设置赞助费等直接利润,而少押金,如秀水街的押金10万元就过高,赞助费5万过低,应押金少,赞助费多点。如雅宝路天雅大厦押金8万过高,应拆分一些为赞助费、建设费等。Р交租方式:Р做住宅的人都明白,住宅中的总款设定很重要。在商业中也是,租金加押金(或入场费)这时有一个就是交付方式,租金的交付方式(月付、季付、半年付、年付、二年付)都对总款的要求提出条件。Р商户是以总款为承受入场条件的,不同的交租方式对总款的值要求不同,交付方式越方便对于商户而言,承受力越小,反之越大。Р但并非是越小就好,因为涉及投资回收,尤其是资金链紧张的项目,在开业时要偿还工程款等,资金压力较大,需要年付或二年付等解决难题。Р但在市场养市中,如果租金交付方式短,则养市期风险大,在招商、开业、二次收租这三个节点中,二次收租就会使问题因时间短而爆发,商户不会和市场同甘苦的度过养市期,因此建议初期最好用半年制,某种意义上讲就是套住商户,使之与市场共度难关,度过养市期。
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