开发业务流程:Р土地一级开发依据:Р(1)城市国民经济和社会发展计划规划Р(2)城市总体规划Р(3)城市土地利用总体规划Р土地开发计划编制依据:Р(1)城市土地利用年度计划Р(2)城市土地储备开发计划Р(3)城市土地供应计划Р3、一级开发项目前期阶段主要工作内容:Р(1)统筹办理各项前期手续:按照土地一级开发内容要求,组织办理各项手续,包括:办理各种政府审批手续,包括项目核准(立项)、规划、征地、拆迁、市政建设审批(包括交评、环评)等相关手续。Р组织实施征地、拆迁和市政基础设施建设,包括:实施征地工作;实施拆迁工作;完成地上物拆除(注:树木可以留给二级开发商完成)、地下构筑物拆移、渣土清运、围墙施工、场地平整等工作。Р组织实施一级开发项目的大市政配套。Р4、一级开发项目组织实施阶段主要工作内容:在土地一级开发项目投标阶段,做为土地一级开发主体,集团一级开发公司所需完成的工作主要包括:Р(1)按照土地一级开发实施内容,核实开发地块四至内及相关周边地区土地利用现状,做好必要的调查工作,了解土地一级开发项目用地的范围、面积、四至、地上(下)物情况和规划条件等。Р(2)根据拟实施土地一级开发的工作内容,在项目实施规划报告中详尽阐明关于前期手续办理、征地拆迁组织和大市政配套的建设、完成开发的时间和周期等各项工作的实施方案和实施计划,并做好土地一级开发预计成本及收益测算,完善经营分析报告。Р5、一级开发项目验收阶段主要工作内容Р(1)上市验收阶段:РA、场地方面:宗地达到“场光地净”、地面平整以及在宗地四周设置围栏。РB、市政方面:取得项目市政工程综合规划方案,并使宗地现状达到“三通一平”(即具备施工车辆主要进出道路的路由、施工临时用水源头、施工临时用电源头等接通条件),明确市政接口位置和接用费用以及签订接用协议。同时要求取得规划、立项、征地等各环节相关批准文件,具备项目公开上市条件。
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