拆改共用管线等损害公共利益现象的,及时劝阻、制止并报有关部门处理。Р4、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻,并报告业主委员会和有关主管部门。Р5、各组团、栋、单元(门)、户有明显标志。Р项目Р内容与标准Р(三)Р共用Р设施Р设备Р维修Р养护Р1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护(依法应由专业部门负责的除外)。Р2、建立共用设施设备档案(设备台帐),设施设备的运行、检修等记录齐全。Р3、操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范;设施设备运行正常。Р4、对共用设施设备定期组织巡查,做好巡查记录,需要维修,属于小修范围的,及时组织修复;属于大、中修范围或者需要更新改造的,及时编制维修、更新改造计划和物业专项维修资金使用计划,向业主大会或业主委员会提出报告与建议,根据业主大会的决定,组织维修或者更新改造。Р5、载人电梯24小时正常运行。Р6、消防设施设备完好,可随时启用;消防通道畅通。Р7、路灯、楼道灯完好率不低于80%。Р8、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施;对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。Р(四)Р协助Р维护Р公共Р秩序Р1、住宅区主出入口12小时值班看守,边门定时开放。Р2、机动车辆停放有序。Р3、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案,事发时及时报告业主委员会和有关部门,并协助采取相应措施。Р(五)Р保Р洁Р服Р务Р1、住宅区内设有垃圾收集点,生活垃圾每天清运1次。Р2、住宅区公共场所每日清扫1次;电梯厅每日清扫一次、楼道每周清扫2次;共用部位玻璃每半年清洁1次;路灯、楼道灯每年清洁1次。Р3、区内公共雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每半年检查1次,并视检查情况及时清掏;化粪池每半年检查1次,每年清掏1次,发现异常及时清掏。Р4、二次供水水箱按规定清洗。Р(六)Р绿化Р养护Р管理Р有绿化的,定期维护,保持生长良好。
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