119839Р1948Р2001Р6907.1Р73762.43Р42166760Р2017Р2002Р7702.8Р86910.65Р52277560Р2092Р2003Р8472.2Р103617.39Р67766861Р2197Р2004Р9500.5Р119555.39Р88369532Р2608Р2005Р10493.6Р141050.99Р108609322Р2937Р2006Р11769.5Р161587.3Р136384071Р3119Р2007Р13785.8Р172534Р180054184Р3645Р相关系数(对房价)Р0.985973Р0.78860513Р0.7892841Р由上表可知,在影响房价的因素中,人均可支配收入的相关系数较高,几乎达到100%,可见,要切实的达到调控房价的目的,必须有力控制人均收入这一重要指标。在考虑是房价合理措施时,必须充分考虑多方面的共同作用。Р我们针对人均收入和供求及在网上搜索的资料提出以下措施建议:Р1)化土地资源管理Р通过土地资源供应量的调整,控制商品房价格的不合理上涨。要根据住房市场的需求,保持土地的合理供应量和各类用地的供应比例,实行土地出让公开招投标制度,控制一些城市过高的地价。要坚决制止高档住宅的盲目开发和大规模建设,防止出现新的积压。对于发生在房地产领域违法犯纪行为要严厉惩处,严惩无正当理由闲置土地的“圈地人”以及房地产领域的违法活动[4]。Р2)租、正税、清费,降低房地产开发成本Р针对房地产开发成本中存在不合理的因素,明租主要是推行土地年租制,由于土地缴纳的只是一年的租金,土地中蕴含的价值并不大,开发商依靠土地抵押贷款开发项目的盈利模式将彻底消除;正税主要是征收物业税,保有环节的税收将在一定程度上抑制过渡的投资;清费主要是清除不合理的费用,本着谁投资,谁受益的原则,清晰产权,合理地降低房地产开发成本。
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