公园规划Р★节点效果Р★节点规划Р★节点规划Р★节点效果Р★本项目北端公园规划Р★节点效果Р★节点效果Р 黄瓜山乡村旅游度假区被市政府定位为以果乡、田园、乡村、野趣为特色的集休闲娱乐度假、游览观光、康疗健身、教育学习、康体娱乐、会议商务、生态旅游为一体的的综合性乡村旅游目的地,最终提升为全国乡村旅游示范区、全国观光农业示范区、重庆市统筹城乡发展示范区。Р 2011年,黄瓜山接待游客达到88.5万人次,旅游及农副产品销售收入达2.48亿元,片区内年人均纯收入超过9000元。Р 黄瓜山与本地块的驳接关系对项目的商业、休闲及健身功能可以极大地强化,特别是每年高达88.5万人次的游客,对本项目商业的细分还是很有吸引力的。Р2.5.2 重要资源——黄瓜山乡村旅游度假区Р十里荷香公园Р2.6 用地指标Р★项目占地面积43955平米,地面总建面130106平米;容积率2.96Р★平街一二层配建1000平米社区用房(可不计入容积率),3班幼儿园一个;Р★建筑限高80米,临主干道阳台封闭,不得布置生活阳台Р2.7 项目四至及形态Р项目宗地Р探花公园Р多层老厂房Р多层老厂房Р规划道路Р新泰路Р400米公园连接走廊Р老住宅Р探花公园Р2.8 项目土地属性及价值分析Р项目宗地Р探花公园Р多层老厂房Р多层老厂房Р规划道路Р新泰路未扩宽Р路面差Р界面差Р道路及工厂Р噪音污染Р高压线Р排污管Р(能规避)Р600米外陵园Р★项目周边具有5个不利因素Р2.8.1 项目不利因素Р探花公园Р界面差Р界面差Р项目宗地Р探花公园Р多层老厂房Р多层老厂房Р规划道路Р新泰路Р景观价值高Р景观价值高Р2.8.2 项目有利因素Р远眺黄瓜山Р景观价值高Р探花公园Р探花公园Р多层老厂房Р多层老厂房Р规划道路Р新泰路Р2.8.3 土地价值划分Р住宅一级Р住宅二级Р商业Р探花公园Р2.8.4 土地属性综合评估Р1.5公里范围Р等级
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