之间的逻辑路线。Р前言Р报告大纲Р主案部分?项目DNA解码?市场研判?客户群分析?项目竞争力研判与定位?产品规划与附加值?整合营销策略Р项目DNA解码Р1Р1Р项目品牌资源Р作为一个老品牌房地产开发商………..Р一个不断创新进取的企业?以人为本的企业文化?有着对产品、人、企业社会价值追求的企业Р【企业品牌】Р发挥雄厚实力,形象新区域树立,差异化挖掘品牌Р目标思考Р项目区段资源Р城东VS 城东新城Р诸暨城东,宜居新城?成熟地段行政核心?生活成熟,外部资源占优Р【区段资源】Р核心地块,新标杆,拉动板块再升级Р本案Р目标思考Р项目地块资源Р【地块四至】Р项目北侧为弹性用地,隔地相望即为已投入使用的五星级酒店Р项目东侧规划为住宅小区及商业中心Р项目西侧隔路为高档住宅小区Р项目南侧为自建建筑,目前经营业态多为餐饮及宾馆。Р左邻右里VS 五星级酒店Р周边地块未来多见住宅类项目,同质化下如何发展??毗邻五星级酒店及未来商业中心?前景与价值,如何统一Р“酒店、商业”为我用,借石攻玉,项目再升级Р目标思考Р项目地块条件Р【地块条件】Р用地性质Р商住用地Р总用地面积Р94900.9 ㎡Р建筑密度Р<25%Р容积率Р<2.5Р绿地率Р≥30%Р商住用地 VS 低密度Р中心区位,总建23万的低密度社区?商住配比未限定,存有价值拉升空间Р住宅产品多样化打造,?商业价值最大化拉伸Р目标思考Р项目交通配套Р【交通条件】Р城东核心VS 15分钟生活圈Р占位诸暨,?核心区位生活圈Р目标思考Р城市近郊区,公交线路畅通?多条干道交汇?15分钟直达旧城中心Р本案Р苎萝东路Р浣东北路Р环城北路Р直达老城核心Р连接城区新区Р周边已形成较高生活氛围,教育等配套特征明显?但缺乏具有代表性的中高端商业消费场所,为项目发展高端商业提供机会Р项目周边配套Р【周边配套】Р五脏俱全 VS 百业可兴Р标杆地段,?如何匹配?Р目标思考
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