2007 年的大牛市, 以及资本市场的追捧, 终于制造出地价超过房价的泡沫。不过无论从房价, 还是地价来看, 泡沫主要集中在 2007 年。政府一直在利用各种紧缩性的金融政策, 以及加大土地清理整顿, 规范土地市场,加强对土地市场的供应管理,挤出地产泡沫。对有土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规记录的房地产开发企业,各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展望期。严查土地闲置相关政策: 2011.1.10 土地闲置房企将被全面禁止贷款; 2010.12.16 国土部启动土地违法问责行动; 2010.09.27 国土部住建部出重拳闲置土地一年以上禁拿地; 2010.09.04 首批十城市土地规划获批 102 市须上报总体规划; 2010.08.02 国土部发 1457 宗闲置土地黑名单; 2010.03.10 国土部强调房地产用地监管将开展突击检查; 2009.12.17 5 部委新政打击囤地炒地:拿地首付不低于 50% ; 10 2 、经济因素 2.1 、经济处在转型阶段,需要房地产行业支持中国国家发改委副主任张晓强在接受采访时表示, 中国 2010 年全年国内生产总值达到 39.5 万亿人民币, GDP 增长率达到约 10.1% , 高于 09 年的 9.2% 。经济已经复苏。在经济增长的“三驾马车”中,出口受到欧美经济疲软、人民币升值等影响,出口增长受到限制。内需和投资更多承担起推动经济增长的重任。 2.2 、 CPI 年中有望回稳,不再有更严厉信贷政策出台,房地产发展环境趋稳平稳 2.3 、人民币升值预期存在,吸引热钱流入地产市场,有望助推推房价微弱上涨人民币升值预期效应及热钱流入财富效应房地产需求增加国外资金大量涌入房价上涨 3、 2011 年全国房地产行业分析 3.1 、房地产行业对国民经济支柱地位依旧明显
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