的需求加起来,重庆未来需要5亿平方米的房子,从绝对数据上来说,重庆每年还可以建2000万平方米,建25年。Р(六)重庆房价情况Р 重庆房价在过去十年中一直保持平稳上涨,重庆地产市场相对比较合理,购房者也比较理性。重庆房地产市场多年来的消费是以“普通商品房为主、以居住为主、以本地消费为主”, 投资和投机的成分也存在,但是对于重庆房价的影响比较小。曾强介绍说,2004年,重庆主城区的住房均价为每平方米2200元,而同期全国城镇商品房的平均价格水平为每平方米2750元,每平方米550元的差价不仅意味着房价上涨的巨大空间,还预示着房地产的升值潜力。Р三、重庆房地产市场发展趋势分析Р(一)国务院七部委检查组认为重庆房市平稳健康Р国务院七部委稳定住房价格检查组认为“重庆房地产市场运行情况总体平稳健康,发展节奏得到有效控制。房地产开发投资增速适度,供求基本平衡,供应结构基本合理,调控工作初见成效。Р2003年主城区商品房均价每平方米为2103元,2004年为2374元,同比增长12.9%,今年1-4月,商品住宅均价为2574元/平方米。Р(二) 土地市场准入标准严格Р在重庆,大肆跑马圈地,已经不仅仅是开发商一掷千金的豪举,政府也期望能通过出让土地获取基础设施的改造,记者了解到,南岸茶园新区为圈地者设下准入门槛:低于千亩者免谈。经济技术开发区也对入园的房地产开发企业进行严格限制,开发规模在500亩以上者方能入驻。Р(三)近两年内住宅用地供应量下降Р2005年重庆市政府加强了土地市场的调控力度,土地的供应量明显下降。2005年重庆市国有土地出让供应的总量为784.6万平方米,其中住宅用地只有45.3万平方米,而2004年住宅用地的供应量是144.5万平方米。由于大力倡导经济实用房的建设,重庆今年经济适用房供应占住宅用地供应总量的比例由3%---5%提高到10%。商品住宅用地相对而言减少更多。
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