产品的特色与个性,更多的追求品味以及舒适感。Р3、开发商操作有待规范,营销意识有待加强Р 目前鄂尔多斯房地产开发仍以本土企业为主,也有外地开发商介入,整体的房地产开发依然处于“建房子、卖房子”的初级阶段,本地开发商基本上都是自行建造、自行策划、自行销售、自行承担物业管理或经理管理的“一条龙”传统作法。由于当地商品房市场供不应求的局面,开发商大多选择自行策划销售,因其营销意识不强、营销手段落后、营销物料粗糙,导致市场同质化产品比较多,不利于提高房地产市场的发展与竞争。Р4、消费者消费观念不断成熟,房地产投资意识空前高涨Р 随着当地经济的不断发展、市民收入水平的提高以及房地产开发水平的逐渐提升,在居住需求方面消费者已从满足基本居住功能的需求,转变为对居住品质的要求,产品的结构、配套设施、园林景观、物业管理等方面越来越成为影响消费者购买行为的重要因素。Р 鄂尔多斯经济发展比较快,居民人均收入水平相对比较高,但由于市场投资渠道有限,高回报率的商铺成为很多人的投资选择,投资客中有相当一部分是选择“购铺自营”的投资方式,随着当地房地产的快速发展及投资理念的成熟,“购房(铺)出租等方式的纯投资客越来越多,如随着鄂市城区向西发展,越来越多的投资客开始选择铁西开发区的住宅进行投资,具初步估计,铁西开发区的住宅市场,有近50%属于纯投资型。Р5、房地产市场供不应求,房价持续上升,市场快速发展Р由于鄂尔多斯居民收入水平比较高,而房地产行业在近两年才呈现快速发展的趋势,入市商品房依然较少,市场供不应求。从而促使近几年房价持续上升,鄂尔多斯房价甚至超过了包头部分楼盘。截至2005年末,当地住宅商品房均价达到1800多元/平方米,底商均价为近6000元/平方。Р 随着政府新规划的出台,新区房地产开发现已成为热点,该区大量房产的开发有望缓解目前市场上供不应求的市场局面。Р(二)鄂尔多斯房地产市场趋势预测
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