某房地产项目财务评价

应纳增值税: 42000 ×17% =7140 (万元) 3、营业税及附加估算 9 根据武汉市政府规定,该项目房产税依照原值扣除 30% 计税,税率为 1.2% , 城镇土地使用税税率为每平米 4元,城市维护税按增值税的 7% 计算,教育费及附加按增值税 3% 计算。城镇土地使用税: 100000 ×4=40(万元) 城镇维护建设税:第一年 9520 ×7% = 666.4 (万元) 第二年 7140 ×7% =499.8 万元) 第三年 714 0×7% =499.8 (万元) 教育费及附加: 第一年 9520 ×3% = 285.6 (万元) 第二年 7140 ×3% =214.2 (万元) 第三年 7140 ×3% =214.2 (万元) 表6营业收入、营业税金及附加估算(万元) 序号项目合计 345 1营业收入 140000 56000 42000 42000 2增值税 23800 9520 7140 7140 3营业收入及附加 2500 992 754 754 3.1 城镇土地使用税 120 404040 3.2 城市维护建设税 1666 666.4 499.8 499.8 3.3 教育费附加 714 285.6 214.2 214.2 4、利润与利润分配估算表7利润与利润分配表(万元)(所得税率为 25%) 序号项目合计 345 1营业收入 140000 56000 42000 42000 2营业税金及附加 2500 992 754 754 3总成本费用 89000.91 30908.28 29666.97 28425.66 4利润总额 48499.09 24099 .72 11579 .03 12820.34 5所得税 12124.78 6024.93 2894.76 3205.09 6净利润 36374.31 18074.79 8684.27 9615.25