2×20%=31982.4(万元)3、营业税及附加估算根据北京市政府规定,该项目房产税依照原值扣除30%计税,税率为1.2%,城镇土地使用税税率为每平米3元,城市维护税按增值税的7%计算,教育费及附加按增值税3%计算。城镇土地使用税:200000×3=60(万元)城市维护建设税:第一年42633.2×7%=2984.324(万元)31982.4×7%=2238.768(万元)31982.4×7%=2238.768(万元)教育费及附加:第一年42633.2×3%=1278.996(万元)第二年31982.4×3%=959.472(万元)31982.4×3%=959.472(万元)表6营业收入、营业税金及附加估算(万元)序号项目合计4561营业收入5330402132161599121599122增值税10659842633.231982.431982.43营业税金及附加10839.84323.323258.243258.243.1城镇土地使用税1806060603.2城市维护建设税7461.862984.3242238.7682238.7683.3教育费附加3197.941278.996959.472959.4724、利润与利润分配估算表7利润与利润分配表(万元)(所得税率为25%)序号项目合计4561营业收入5330402132161599121599122营业税金及附加10839.84323.323258.243258.243总成本费用119636.3141431.5639878.7638325.994利润总额402563.89167461.12116775118327.775所得税100640.9741865.2829193.7529581.946净利润301922.92125595.8487581.2588745.83表8项目投资现金流量表(万元)序号项目123456
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