通过兰州市城市住宅房价调查显示,按兰州市城关区平均房价计算,将该项目房价定为13000元/平方米。销售期:建设完成后开始销售,第一年销售50%,第二年销售30%,第三年销售20%。每平米13000元出售,停车位共有1000个,第一年销售50%,第二年销售30%,第三年销售30%。每个停车位20万。笫一年收入=180000X50%X13000+1000X50%X20二117001万元笫二年收入=180000X30%X13000+1000X30%X20=70200.6万元第三年收入=180000X2O%X13000+1000X20%X20=46800.4万元总销售收入=234002万元2.税金(1)?增值税的估算(增值税税率11%)包括销项增值税,投资增值税(进项增值税可以不计)。rti于销售额是含增值税的,应处理为不含增值税的销售额。第一年应纳销项税额=117001/(1+11%)X11%=11594.69万元笫二年应纳销项税额=70200.6/(1+11%)Xll%=6956.82万元第三年应纳销项税额=46800.4/(1+11%)Xll%=4637.88万元投资增值税=(前期工程+基础设施建设费+建安费+配套设施建设费)Xll%=(3016+2230+40600+220)Xll%=5067.26万元增值税=销项税额一投资增值税第一年增值税=11594.69-5067.26=6527.43万元第二年增值税=6956.82万元第三年增值税=4637.88万元(2)?营业税金及其附加城市维护建设税率7%第一年6527.43X7%=456.92万元第二年6956.82X7%=486.98万元第三年4637.88X7%=324.65万元教育费附加3%第一年6543.93X3%=195.82万元第二年6956.82X3%=208.70万元第三年4637.88X3%=139.14万元
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