房地产开发项目财务评价技术经济学课程设计设计说明书

Р Р Р Р Р Р Р3Р净现金流量Р-1,030.00Р-69.78Р212.85Р832.81Р292.96Р Р Р累计净现金流量Р-1,030.00Р-1,099.78Р-886.93Р-54.12Р238.85Р Р РNPVР￥-128.27Р Р Р Р Р Р РIRRР0.07Р Р Р Р Р Р Р静态投资回收期(年)Р4.18Р Р Р Р Р Р建设期利息的计算:第一年应付利息=本年借款*利率/2=1.84 万元;第二年应付利息=年初借款累积*利率+本年借款*利率/2=6.24万元;第三年利息=年初借款累积*利率=6.62 万元。自有资金,销售收入和施工方垫资都是题目中给定的数据,贷款为自拟数据根据每年的资金情况拟定的。Р利润及利润分配表单位:万元Р序号Р项目年份Р建设经营期Р1Р2Р3Р4Р5Р1Р营业收入Р0.00Р349.44Р553.28Р923.61Р431.41Р2Р营业税金及附加Р0.00Р19.22Р30.43Р50.80Р23.73Р3Р经营成本Р0.00Р256.93Р485.90Р811.14Р378.88Р4Р销售费用Р40.00Р40.00Р40.00Р40.00Р40.00Р5Р财务费用Р1.84Р6.24Р6.62Р0.00Р0.00Р6Р土地增值税Р0.00Р0.00Р0.00Р0.00Р0.00Р7Р开发利润Р-41.84Р27.05Р-9.64Р21.67Р-11.20Р8Р所得额Р Р27.05Р Р21.67Р Р9Р所得税Р Р6.76Р Р5.42Р Р10Р税后利润Р Р20.28Р Р16.25Р Р10.1Р应付利润Р Р20.00Р0.00Р0.00Р10.65Р投资利润率=利润总额/总投资=367.68/1834.7=1.2%Р资本金利润率=利润总额/资本金=367.68/1000=2.2%