林地评估

类似条件林地的现行市价作为比较基础,估算林地评估值的方法。其计算公式为: Bu=K·Kb·G·S Eu—林地评估值 K—林地质量综合调整系数(详见附件2) Kb—物价指数调整系数 G—参照物单位面积的交易价格(元/hm2 ) S—被评估林地的面积第三十九条林地期望价法林地期望价法以实行永续皆伐为前提,从无林地造林开始计算,将无穷多个轮伐期的纯收益全部折为现值累加求和,作为林地的评估值。其计算公式为(略): Bu—林地评估值 Ci—第i年投入的营林生产直接费用(包括整地、栽植、抚育等费用) Au—现实林分第U年主伐时的纯收入(指木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用、有关税费、木材经营的合理利润后的部分) Da、Db—现实林分第a、b年的间接纯收入 U—经营周期 V—年均营林生产间接费用(包括森林保护费、营林设施费、良种实验费、调查设计费、基层生产单位管理费、场部管理费用和财务费用) P—利率第四十条年金资本化法年金资本化法是将被评估林地资产每年相对稳定的地租收益作为资本投资收益,按适当的投资收益率估算林地评估值的方法。其计算公式为: R? Bu=---? P Bu—林地评估值 R—林地年平均地租收益 P—投资收益率第四十一条林地费用价法林地费用价法是以取得林地所需的费用和把林地维持到现在状态所需的费用来估算林地评估值的方法。其计算公式为:n n n-i+1?Bu=A(1+P)+ ∑ Mi(1+P)? i+1 Bu—林地评估值 A—林地购置费 Mi—林地购置后,第i年林地改良费 n—林地购置年数 P—利率第四十二条当林地使用权有期限转让时,按以下公式计算林地使用权价格: n? Bu〔(1+P)-1〕?Bn=-------------? n? (1+P) Bn—林地使用权有期限转让价格 Bu—林地评估值(使用权无期限转让评估值) P—利率 n—林地使用权转让年数