达程土地区位的莺要因素之一,环境质嚣、地形坡度、±地系载力、洪水淹没及排水状况、地质构造以及城市的自然景观都会对土地区位的优劣产生影赡;影响±邈区位的行政因繁主要凳城镇规翊,虽然栽翊涉及的土地利用是未来的鞫标,但缫蚕坏挠帕影质档摹赖厥谐〔Р用地后,地价就会急剧上升,自然这些土地区位也就变得越来越好。为区位理论研究的客体,而把各种已有的地理要素和社会经济活动的空间配置作为区位条件,分析研究这些条件在土地的分布和变化特点,以及它们相互组合对土地发生的综合影响和作用,就可以揭开城二、宗地地价评估一般原理宗地地价评估,是根据已有宗地的收益资料、市场成交价格资料、征地拆迁成本费用资料及影响宗地使用权价格的自然、社会、经济因素之间的相关关系,评估出宗地在特定时间、特定目的下的价格。地而获得的超额利润——土地收益,是土地使用者支付地租的能力,⒃谡5耐恋厥谐≈校哂型恋刂柿康燃逗屯恋厥褂眉该具有同样的价格。在正常的市场条件下,市场比较价格与收益价格的基本原理,难于反映土地作为生产要素参与社会经济活动时应该具⑼恋厥谐≈校煌耐恋厥褂谜叨酝蛔诘氐募鄹袢鲜犊赡会表现出来,例如在城镇郊区的农地,一旦被规划确定为近期开发的区位理论是研究特定区域内关于人类经济活动与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。当把土地作镇土地的空间变化规律及其数量特征,根据土地区位条件造成的区位空间差异,就可客观的评估出土地价格。⒆诘氐丶燮拦赖幕驹硎堑刈饫砺邸<赐恋厥褂谜呔M也是土地使用者愿意支付地价、获取相应土地权利和收益的基础。值的土地,应该具有相同的土地收益,使用者也应支付相同的地租。⒃谕还┬枞δ冢哂型燃逗屯恋厥褂眉壑档耐恋兀应基本一致,在非正常的市场条件下,比较价格不能反映地价与地租有的价格标准。不完全一致,但土地使用权转移成交时,双方对地价标准的认识趋于一致,这也正是宗地地价评估应追求的结果。
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