析——方舟时代项目名称:方舟时代总价:70-80万元(毛坯交付)建筑面积:21万㎡占地面积:5.6万㎡面积段:54-64㎡层高:4.5米LOFT产品:14万方商业,8幢loft高层组成。通煤气高附加值(LOFT)/商业部分前置招商/低总价54㎡一层一层2014年新推南向房源较此前的西向房源价格无较大涨幅热销期可达160套左右LOFT产品,享受高使用率通过前期招商,增强客户购买信心,投资自用皆宜项目名称:阳光葡提公馆总价:70-100万元(毛坯交付)建筑面积:5.6万方占地面积:1.7万方面积段:62-83㎡层高:3米平层/4.5米LOFT产品:2栋25层(平层),1栋10层(LOFT),通煤气62㎡83㎡赠送空间赠送赠送空间平层住宅属性强/低总价/周边配套完善热销项目分析——阳光葡提公馆总价较马陆公寓便宜30-40%,极具性价比项目位于马陆镇,配套成熟两房朝南,南北通风、明厨明卫、房型方正利用率高,赠送面积更是达16平方米,住宅功能强热销项目分析——合景峰汇项目名称:合景峰汇总价:55-88万元(毛坯交付)建筑面积:16万方占地面积:5.4万方面积段:50-80㎡层高:4.5米LOFT产品:凯悦酒店、商业及酒店式公寓高附加值/酒店式服务/低单价目前主力在售房源非南北朝向,价格小幅回落,仍保持月均40套的去化速度,目前成交均价1.1万元/㎡LOFT产品,享受高使用率可享受凯悦酒店内服务,餐厅、酒吧、健身房等均可使用。50㎡一层二层市场小结高附加值+住宅属性强+相对低价+前置招商+非常规物业服务为酒店式公寓项目热销关键因素板块内,胜出的项目如方舟时代均为毛坯1.1-1.2万元/㎡销售,月均去化60套左右;阳光葡提则凭借较强的住宅属性及合理的总价控制(较周边住宅低30%)取胜;市场环境酒店式公寓在售存量近3000套,板块内同类型竞品众多。未来竞争趋于白热化!价格厮杀激烈!关键因素
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