嘉兴商业市场分析

主要选择新区和市中心品质较高、升值潜力大的商业项目。4、?已售楼盘租金分析主要楼盘底层租金戴梦得大厦好一家家居购物广场嘉禾北京城华亭街嘉兴商城万好家居购物广场012?3?4?5?6?7?8嘉兴商业整体的租金最低的为3.4元/月/血2,最高达到7.4元/月/,/,平均在5元/月//^左右,整体的租金水平中等偏下。租房的日的大都是自营和投资。5、、在售商业市场分析目前嘉兴在售的楼盘并不多,主要是梅湾商务中心、江南摩尔和永泰广场,其供应量接近40万平方米,市场投放量集中在南湖新区和秀洲新区,市中心出售的大型综合的商业楼盘很少,主要是一些兼商业、写字楼和住宅为一体的楼盘,以沿街商铺为主。嘉兴出售的商业以大型的商业项目为主,娱乐,休闲,餐饮,购物为一体,其规模都比较大。由于嘉兴的经济发展迅速,购房者投资意识强烈,需求市场旺盛。从在售的几个楼盘来看,销售业绩都较佳。在售楼盘价格□系列120000180001600014000120001000080006000400020000在售楼盘销售价格都在6000元以上,最高的梅湾商务中心的达到18000元,整体的价格水平中等偏下。由于梅湾务中心地处南湖新区,濒临西南湖,商业氛围已形成一定气候,与市屮心距离相距仅2公里,其开发规模大,档次高,业态丰富。市场结论嘉兴现代复合型、综合型、多层次的商业还处于起步阶段,有待进一步发展。目前嘉兴的已售的楼盘商业规模较小,在售楼盘中规模较大,嘉兴的商业规模正在向大中型发展,产品档次偏中低档,缺乏高档次的精品。经营业种较为丰富,以零售为主,餐饮、服务、金融的数量较多,高档休闲娱乐相对缺乏。已售楼盘的租金水平相羌较大,地段差异性明显。在售的楼盘价格差异也较大,在新区的一些开发规模大、区位好、档次高、商业氛围处于上升阶段的楼盘的价格甚至高于市中心黄金地段的楼盘的价格。客户以本地私营业主、上海及江浙地区投资客为主。