给予商家相应的装修免租期,小型商家为2个月免租期,主力店为3个月免租期。3、个案特殊处理对于知名品牌的三产企业,建议报公司领导批准,采用特事特办的方法,实行更加优惠的租金政策,吸引品牌商户的入住。(二)经营1、经营原则(1):商家赚钱优先任何一个街区,只有让商家赚到钱,才能保持可持续健康发展。(2):以特色赢取核心竞争力集“吃、喝、玩、乐”为一体体验式步行街;西安稀有级生态园林式步行街区,异域风情一支独秀,特色就是生命,特色就是竞争力。(3):避免内部恶性竞争在经营项目及商家的选择上,根据三大业态定位,坚决不会引进内容同质化的商家,避免内部商家的恶性竞争;在经营上要求各商家必须通过自己特色的服务内容和特色的经营手段吸引顾客,杜绝街区内部低价竞争,否则将无条件清退相关商家。2、经营模式只租不售、统一管理、统一运营摈弃租售结合、售后返租的传统商业运作模式,率先引进“只租不售、统一管理、统一运营”的国际化流行商业运营模式,与入驻商家共同承担市场风险,保证街区按照既定的特色路线健康发展。3、商户经营项目的考核标准——审查商户经营类型;——审查商户经济实力;——审查商户经营能力;——审查商户品牌优势;——审查营业执照等相关证件;——审查项目经营计划书(含装修方案、风格定位、价格体系等)。(三)业态组合据最新的一项统计数据表明,消费者进商业街60%以上是为了娱乐、旅游和休闲以及特色餐饮,而只有不到40%的人是专为购物而来。所以商业街应该主打餐饮娱乐休闲,商业街业态以餐饮业和大众娱乐业为主,零售业服务业为辅。餐饮业将来到商业街来的消费者,吃是第一项,购物是第二项。而通过我们自身进行的问卷调查发现,想在商业街尝到有特色的食物与进行一些不一样的娱乐项目的人比较多。相对来说购物成为了第二选择。2、大众娱乐业必须是大众都能参与的,高档的娱乐业不适合商业街3、百货业4、通讯服务业5、专卖店和专营店
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