Р华润、万科、龙湖众多一线发展商在成都精装市场占据一席之地Р成都精装房发展历史划分为四个阶段Р发展历程Р第一阶段(1994-2002)?精装初现,市场没有明确规范,缺乏品牌认识,市场认识度不高?第二阶段(2002-2006)?行业规范出台,品牌发展商试水,装修品牌意识初具,但是市场接受度未大幅提升?第三阶段(2007-2008)?一线品牌发展商引爆成都精装房市场,市场区域规范,产品开始出现细分,市场接受程度开始大幅提升?第四阶段(2009-今)?精装房市场细分完成,2010年宏观调控后,精装房或将成为高房价下的市场出路Р精装房将是未来成都房地产市场发展的必然趋势Р驱动因素研究Р07年以前精装房供应寥寥无几,07年以后精装房爆发式增长,综合分析,精装房发展驱动因素可以总结为四个方面:Р因素1:淡化成本? 07年,成都市房地产市场迅猛发展,地价、房价涨幅超超出了正常增长速度,08年受到地震及宏观调控的影响,房价开始回落,众多高地价成本开发商被迫选择了具有高溢价空间的精装房产品开发;Р驱动因素研究Р因素2:追求更高利润?随着成都房地产市场发展日益成熟,发展商追求更高利润回报的需求也催生了具有较高附加值的精装房市场的快速发展;Р驱动因素研究Р因素3:创造差异性卖点?房地产市场繁荣的同时也带来同质化竞争愈演愈烈,部分具有前瞻性的开发商开始寻求突破,装修设计的创新无疑是最好的市场出路之一,因此由品牌发展商主导,精装房市场有了新一轮的放量;Р驱动因素研究Р因素4:改造、弥补户型缺陷?房地产市场发展迅速,受政策、经济等诸多因素的影响,市场瞬息万变,对于部分不能准确及时把握市场动态的发展商来说,精装房的二次装修是弥补项目开发之初设计缺陷的救命稻草,这样也间接加热了精装房市场的发展;Р二、成都市精装房市场发展现状Р市场需求研究Р供应量波动较大;?进入10年以后需求相对平稳,精装房抗压能力更强;
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