从而导致三、四楼层和交通尽端的商铺出租率低。Р误区二:平面布置综合症Р表现2:忽视商业楼层租金的层级递减效应Р表现1:商铺和公共空间比例不佳,不能带来经济效益Р表现4:商铺分割过于平均,不利于使用Р表现3:自动扶梯设置不能引导人流РvР案例Р南京万达广场Р误区三:道路规划综合症Р表现2:方向混乱,曲折复杂Р表现1:希望通过增加出入口的数量来带动人流Р表现4:未能最大程度的与城市交通相联系Р表现3:没有充分预留停车Р误区四:忽视前期商业定位与规划Р表现1:盲目攀比,规模超越区域需求РvР案例Р无锡站前商贸城Р设计者延续了他们常用的设计手法,希望将商业和建筑融为一体,让商业建筑能够焕发出自身的特色。充分考虑建筑的外立面设计与商业广告空间的配合,但是由于没有考虑到商铺使用的要求,最终形成大量超小面积铺面无法被商家接受,造成整座商贸城空关的败局。Р表现2:规划之前不能确定主力店,规划设计难以度身定做Р表现4:缺乏业态常识,规划设计配套不足的情况较严重Р表现3:过度依赖主力店Р原则一:土地的高强度开发Р用足底商、用足建筑密度,争取最大的商业延展面Р50%Р设计应遵循的商业原则Р原则二:便捷的外部交通诱导Р实现公交车站,地铁站与项目的零距离互动?运用各种手法将人流快捷引入内部环行步道体系?有机组织各个内部环流之间的联接空间Р设计应遵循的商业原则Р原则三:商业建筑本身就是广告系统Р充分挖掘商业美学价值与广告标识的传媒作用?创造独特的形象标志系统,强化商业品牌认知?注重广告体系与建筑形象的一体化和协调性Р设计应遵循的商业原则Р拉斯维加斯弗里蒙特步行体验街Р绿地 MAX MALLР项目商业物业开发品种组合Р办公楼Р酒店Р零售Р公寓Р总部型甲级办公楼Р乙级办公楼Р地标性超甲级办公楼Р高端酒店Р中高端酒店Р大型购物中心Р家庭购物中心Р步行街区Р街铺/住宅底商Р裙楼商业中心Р居住型公寓Р酒店式公寓
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