研究和土地竞投Р项目立项Р全程策划Р规划设计Р工程施工Р市场推广和营销Р物业管理Р物业拆除与报废Р开发商Р咨询Р机构Р规划设计单位Р施工Р供应商Р监理Р营销Р物业Р银行Р用户Р表2-2 开发项目全寿命周期各阶段的主要工作和涉及的政府部门和合同Р投资机会和土地竞投(A)Р项目Р立项Р(B)Р全程Р策划(C)Р规划设计Р(D)Р工程施工Р(E)Р市场营销和推广Р(F)Р物业管理(G)Р物业拆除与报废Р(H)Р各阶段主要工作Р市场调研Р投资机会研究Р土地竞投Р申请项目用地的选址红线图;申领规划要点;可行性研究;Р获取立项批复。Р市场调研;Р市场定位;Р产品定位;Р经济效益分析;营销方案。Р委托设计监理;Р组织设计招标或设计方案竞赛;Р编制设计任务书;Р签订设计合同;Р初步设计审核;Р技术设计审核;Р施工图审核、审查;Р获取建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。Р获取施工许可证;Р编制施工总体组织设计;Р委托施工监理;Р组织施工招标;签订施工合同;Р工程实施项目管理;Р工程竣工验收;物业交接。Р项目定价;Р项目市场推广;Р销售策划实施;获取商品房销售许可证;Р实现投资回报。Р编制物业管理方案;Р物业管理招标;Р物业交接和住户入住;Р物业维护和管理。Р物业质量鉴定;Р物业报废和拆除;Р物业资源回收Р涉及的政府部门Р国土、Р计委、建委Р规划局Р规划局、建委、园林、绿化、消防、人防、卫生、环境、市政等Р建委、招标办、环境、卫生、安全、质监站等Р国土、房产、税务测绘、消协、工商等Р物业办、街道、居委会、派出所等Р拆迁办等Р签订的相关合同Р咨询合同、土地使用权出让合同Р咨询合同、贷款合同Р咨询合同Р勘察合同、规划设计合同Р监理合同、施工合同、材料设备采购合同、装修合同、贷款合同Р广告合同、销售代理合同、商品房买卖合同、租赁合同Р物业管理合同、设备维修合同、服务合同、房屋维修合同Р拆迁合同
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