控要点总体来说,园林景观工程成本主要可以归纳为以下三个方面:园林环境工程:的是室外景观、道路、绿化、景观小品及相关设施等工程。园林土建工程:硬质铺装、道路、挡土墙、景亭、雕塑、廊架、水景、坐凳及垃圾桶等。?绿化工程:乔木、灌木、花坛、盆景、植被及草坪的种植及养护。一、景观工程成本的基本类别注:其中由于绿化工程往往是人们最直观感受到的敏感性成本,一般建议绿化投资额不低于园林环境工程费总额的25%。园林景观工程的成本管控要点二、景观成本控制原则与重点园林景观工程的成本管控要点景观成本控制的4大原则:1,应根据营销定位匹配楼盘档次,可参照同档次楼盘的景观投入水平。针对楼盘的不同档次,来决定不同的景观等级,确定建设景观的投入资金大小。如高档别墅区环境质量要求较高,要需配套高规格园林系统;普通小区内绿化面积有限,需要因地制宜选择景观的规格。别墅区绿化普通居住区绿化园林景观工程的成本管控要点2.尽量选择优秀设计单位或著名设计师,把握细节。选择优秀的设计单位,不仅能够有效优化产品设计,而且能够提高产品知名度,把握了景观细节,就把握了效果,成熟的景观设计成果能较大程度上节约成本。万科对细节的把控园林景观工程的成本管控要点3.选择相匹配的材料及有实力的施工单位,保证设计效果。施工是园林景观实现的重要方面,设计再好,没有好的施工单位来实施,同样不能做出好的园林景观。应当选择有实力的施工单位,选用正确的材料,保证设计效果可以更好的实现。避免二次施工。把控施工过程园林景观工程的成本管控要点4.控制整体投资,合理分配。根据地块分级,景观投资不宜采用统一标准,而应该在统一的投资水平上,根据土地分级采取景观投入分级的策略,在重点区域,如会所、高端户型、展示区、中央庭院景观应高于平均水平;相反,则可以适当低于平均水平,不均衡投入景观成本,从而控制整体投入。小区入口等重点区域增加投资围墙等非重点区域减少投资
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