服务内容和招标人的不同要求,可以将物业管理投标分为整体物业管理项目的招标、单项服务项目的招标和分阶段项目的招标等类型。(三)按招标主体的类型划分根据物业管理招标主体的不同,可以将物业管理招标分为物业建设单位为主体的招标、业主大会(或单一业主)为主体的招标、物业产权人为主体的招标等。(四)按项目服务的方式划分根据物业管理服务的方式不同,物业管理招标可以分为全权管理项目招标、顾问项目招标等类型。三、物业管理招标投标的特点(1)综合性特点(2)投标人在分析和策划投标活动时应该根据具体情况采取有差异的方式和策略(3)物业管理招标投标具有一定的行业特殊性一是招标主体的特殊性二是物业管理服务内容的特殊性四、物业管理招标的方式(一)公开招标公开招标是指招标人通过公共媒介发布招标公告,邀请所有符合投标条件的物业管理企业参加投标的招标方式。主要特点是招标人以公开的方式邀请不确定的法人组织参与投标,招标程序和中标结果公开,评选条件及程序是预先设定的,且不允许在程序启动后单方面变更。(二)邀请招标邀请招标也称有限竞争性招标或选择性招标,是指招标人预先选择若干有能力的企业,直接向其发出投标邀请的招标方式。主要特点是招标人不使用公开的公告方式,投标人是特定的,投标人的数量有限。五、物业管理招标的内容(一)早期介入和前期物业管理阶段的招标内容早期介入阶段主要是指物业开发设计、施工建设、竣工验收阶段,前期物业管理阶段是指从入住到业主大会聘请物业管理企业承担日常管理前的阶段。(二)常规物业管理招标内容(三)物业管理招标中管理方式的确定物业管理项目的承接有全方位服务型管理、顾问服务型管理和合资合作等三种方式。(1)全方位服务型管理方式(2)顾问服务型管理方式顾问服务型管理方式实际上是咨询服的一种延伸。(3)合资合作型管理方式合资合作方式一般适用于大型的综合性物业、经营型物业或招标人有下属物业管理企业的情况。
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