求凡是10万平方米以上新建商品住宅小区的物业管理,开发企业应当在主管部门的指导与监督下,在商品房预售前向社会招标,没有经过招标确立物业管理公司的预售项目房地产行政主管部门不得发放《商品房预售许可证》。Р2. 1999年11月8日,当时全国最大的经济适用房项目—北京回龙观文化居住区(一期)面向全国在北京举行了招投标活动。最终北京天鸿集团房地产经营管理公司和深圳长城物业管理有限公司以微弱的优势中标。? 第一次面向全国招标物业管理公司,打破了过去“重建设轻管理”、“谁开发谁管理”的旧模式,而将“开发建设”与“物业管理”分开,为全国物业管理招投标工作积累了经验,推进了全国物业管理市场化的进程。Р3、2000年,南京龙江高教公寓物业管理项目进行公开招标,各企业不仅需要策划服务管理方案,又增加了费用测算和报价。?4、建设部38万平方米办公大楼的管理权拿出来通过招标方式选择管家。确定了万科物业管理公司来管理,建设部每年支付物业管理费300多万元,平均每月每平方米价格仅为0.658元,与经济适用房物业管理费相当。Р(三)以法制形式促进全面推广阶段Р1. 2000年元月l日起正式施行的《招标投标法》侧重于设备采购和工程建设项目的招标活动,而对物业管理的招投标活动指导性较差,适用程度有限,推动作用也较小。?2.2003年9月1日起施行的《物业管理条例》第二十四条规定:国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理公司;? 投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理公司。Р3、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》于2003年9月1日起实行。其中规定,在业主大会选聘物业管理公司之前,由建设单位通过招投标的办法选聘物业管理公司实施前期物业管理。
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