0.70工程造价的1‰2.3.2劳保费18.2工程造价的2.6%2.3.3质量监督费0.49工程造价的0.7‰2.3.4交易服务费(甲乙双方各承担50%)0.491.4‰:中标价在500万(含)以下;1.2‰:中标价在500-1000万以下;1‰:中标价在1000-3000万以下;0.8‰:中标价在3000万元以上3建安工程费750沿街商住楼按1000元/平方米,普通住宅按700元/平方米4组团公共基础设施费100 4.1道路、排水、绿化5050元/平米4.2室外管线施工费用5050元/平米5开发后规费5.16 5.1产权测量费1.36住宅1.36元/平米5.2房屋所有权登记费0.8080元/套5.3住房交易手续费3.003元/平米6财务费用0暂不考虑7销售费用32取销售收入的2%,按1600元/平方米销售均价,8管理费25.94取1-5之和的2%9不可预见费22.5 取建安费用的3%10单位成本1377.56总投资:4132.68万元(备注:不考虑临时建筑投资情况)若不考虑土地成本因素,则项目开发单位成本为1173.62元/平方米,总投资估算为3520.86万元(不考虑临时建筑投资)。六、分期投资估算说明1、一期开发建设投资根据前面分析和项目开发定位,项目一期建设沿街5000平方米商住楼和1200平方米临时建筑。商住楼建安成本暂按1000元/平方米,单位造价为1627.56元/平方米(含地价,若不含地价单位造价为1423.62元/平方米);临时建筑考虑临时性和可回收利用性采用钢结构建设并考虑一定装修,建造成本暂按1000元/平方米(其中建安成本700元/平方米,装修成本300元/平方米)。(1)含土地成本一期投资为:5000平方米沿街楼投资(含土地成本):5000平方米×1627.56元/平方米=813.78万元临时建筑投资:1200平方米×1000元/平方米=120万元
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