中国房地产税

润空间的加大有着直接关系。税收虽然是房价的组成之一,但反过来税收能影响房价。如果税收对“本”和“利”这两块因素加重税负,会使得房地产企业成本提高,利润减少,失去对房地产市场的信心,进而转战其他行业领域。反之,在房地产市场冷淡时,税收利用调节功能,利用减免税手段,对房地产企业的“本”和“利”降低税负,使得企业效益明显加大,就会吸引投资,增加房地产市场供应量。(2)对供应结构的调节作用从商品房的供应来看,存在着以下各种房产结构:小户型、中户型、大户型、别墅等。税收对各种供应结构的调节,主要靠对某类房产结构的增、减、免税,即通过增加或减少税负来实现。2、税收对房地产需求的调节作用房屋的基本功能是居住,其需求也应来自于居住所需。但在全国房地产市场一片火热的情形下,房屋成了投资赚取收益的工具。这导致房屋脱离其居住的本质,成为炒作工具,使得真正购房者购不起房。在搞明白了房地产的需求症结在哪里,是哪种需求在拉高房价之后,税收才能有针对性地进行调节。宏观调控中,哪种需求是不合理的,就加重对其的税负,或减轻合理需求的税负,都会起到影响和制约房地产需求量的作用。增加或减少需求成本,主要是需求中涉及到的税收成本,才能使税收得到调节房地产需求的作用。当然,与税收调节房地产供应的作用类似,税收调节需求同样可以体现在需求量和需求结构上,两者的区别只是税收作用的主体,即税收指向的对象不同。案例1993年北海的房地产火爆,土地一天一个价,每亩每天升幅一万元,但泡沫很快破灭,城市里到处是烂尾楼,十年内无人求购。直到2003年1月,财政部、国家税务总局下发了关于处置海南和广西北海市积压房地产税收优惠政策的通知,北海的烂尾楼成为享受免税政策的对象,此后,打开了全国购房者对北海房地产市场的需求,使得北海房价一涨再涨。三、房地产税收政策调控效应分析(一)对地方政府财力的影响(二)对开发商的影响(三)对交易双方的影响