:开发成本——代建工程开发贷:银行存款或库存材料或现金结转开发的间接费用借:开发成本——代建工程开发贷:开发间接费用工程竣工后结转成本借:开发成本——代建工程贷:开发成本——代建工程开发移交委托单位后,根据移交手续借:主营业务成本——代建工程结算成本贷:开发成本——代建工程2、开发间接费用:所属直接组织和管理开发发生的费用,包括:管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销发生的间接费用等借:开发间接费用贷:银行存款或应付账款或应付工资分配开发的间接费用借:开发成本——房屋开发贷:开发间接费用竣工房屋开发成本的结转借:开发产品? 贷:开发成本——房屋开发3、管理费用:是指开发企业的行政管理部门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用4、财务费用:包括开发经营期间的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续费、金融机构手续费用5、销售费用:为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。主要包括:产品销售之前的改装修复费、产品看护费、水电费、采暖费;产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费,以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用发生的销售费用。四、主要帐务处理过程(一)房地产开发过程中发的土地费用、前期工程费、基础设施费、建安费等支出借:开发成本贷:银行存款、现金、原材料等(二)开发完工借:开发产品贷:开发成本(三)预售房款借:银行存款、现金贷:预收账款(四)开发完工,结转预售房款借:预收账款贷:经营收入(五)结转销售房屋成本借:经营成本贷:开发产品(六)计提税金借:经营税金及附加贷:应交税金--营业税贷:应交税金--城建税贷:其他应交款--教育费附加(七)结转收入借:经营收入贷:本年利润(八)结转税金借:本年利润贷:经营税金及附加(九)结转成本、费用借:本年利润贷:经营成本、管理费用、销售费用、财务费用
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