些过时的税种,合并了一些性质相同的税种,改革了一些税种,地方税的税种从16个减少到10个。从目前地方税体系的构成看,纳入共享范围后个人所得税的地方主体税种地位已经不复存在,从长远角度看,由于营业税税制本身的缺陷以及受增值税扩围的影响,增值税将逐步取代营业税。在地方主体税种缺位的情况下,房地产税逐渐成为地方税收收入的重要组成部分。Р年份Р2002Р2003Р2004Р2005Р2006Р2007Р2008Р2009Р2010Р国家税收收入中房地产税收收入占比Р2.12Р2.70Р3.17Р3.52Р3.49Р4.78Р5.49Р6.73Р7.70Р地方税收收入中房地产税收收入占比Р9.13Р10.71Р12.08Р12.50Р12.88Р14.31Р15.72Р18.40Р19.97Р四.我国现行房地产税制中存在的问题Р1.税种设置存在缺陷。(在房地产流通环节税种多、税负重。)?2.征税范围过窄。(我国现行的城镇土地使用税和房产税只在城市、县城、建制镇和工矿区征收,而把广大农村的一些应纳税对象排除在征税范围之外;同时, 免税对象过多,使征税范围非常狭窄。)?3.计税依据不甚合理。(我国现行城镇土地使用税是以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,实行从量课征方式。)?4.内外资企业适用税制不同。(我国房地产税收制度采取“内外有别,两套税制并存”的政策。)?5.行政事业单位性收费过多。?6.税收征管的配套措施不完善。Р五.改革房地产税的构想Р1.建立并完善相关的制度框架,实现有效的激励与约束。?2.积极探索完善以市场价值为基础的房地产税制体系。?(1)对勤劳所得和非勤劳所得实行差别税率,分别课征个人所得税。?(2)合理设计调节土地增值收益的方式。?(3)扩大房产税征收范围,实行地区差别税率,科学设定征免税界限。?(4)对契税的税制要素和征管办法进行根本性变革。РEND~Р谢谢观看!
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