物业管理讲义

所拥有的某栋住宅楼,产权归该单位所有。(2)多元产权物业,即某物业的所有权人有多个个人或多个单位,如目前大部分新建的商品住宅小区等。3、按照业主的性质,把物业分为私有产权物业和公有产权物业,后者又包括集体所有物业和国家所有物业两种形式。榜演性奶碧秃胚悟舵井睬厂愚寐瓣袖鬃诧阅碍袜埂嫩妈棱绥幸素侮伟舶凉物业管理讲义物业管理讲义四、物业管理的涵义(条例)物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、相关区域内的环境卫生和秩序的活动。伞圾蛆贞偷滥定乒峰挚厂蕴胀伯瑞池裹拘接锻西柏到泪剐拙脯分错艾屿遏物业管理讲义物业管理讲义五、物业管理的特点物业管理是一种有别于以往房产管理的一种管理模式,它主要是以提供物业管理服务为其内容,属于第三产业。1、社会化功能集成度较高物业管理的较高社会化集成功能主要体现在:第一,物业管理将分散的社会分工汇集起来统一管理,诸如房屋、水电、清洁、保安、绿化等。第二,面向社会的物业管理,房地产开发商或业主应自觉将开发或持有的物业推向社会,通过公开招标、公平竞争,把物业交给高水平的专业公司来管理。第三,物业管理本身也应社会化,物业管理涉及面很广,每一个管理项目都有一定的专业要求,管理公司可将一部分管理项目分离出去,使其成为社会的一个专门行业。2、专业化要求高物业管理的专业化:一是由专业的人才,二是有专门的组织机构,三是专门的管理工具和设备,四是有科学、规范的管理措施与工作程序。3、企业化经营物业管理是一种企业化的经营管理行为。物业管理公司是企业,独立核算,自主经营、自负盈亏,自我积累和自我发展。4、科学化经营物业管理应以管理学基本理论为指导,充分结合所管物业的独特属性,开展物业管理经营活动。淀党胎赞莆瓢本桔材垣溢楷想恳钮曲萎辆兜直强五疲烹媚蚕应芭粒厉逝囱物业管理讲义物业管理讲义