试点的官员和研究人员纷纷摇头说:“开征物业税的争议较大,所牵涉的工作和部门较多,难度很大。”?有人说征收物业税非常复杂,恐怕还要三、四年时间才能开征物业税。?究竟物业税复杂在哪里?我们必须花些气力把矛盾梳理清楚。如果不能对症下药,恐怕再谈论几年也是纸上谈兵,无济于事。Р反对房产税的理由Р(1)房价难以确定,需要增加10万个房价估价师。?(2)征税成本太高,需要增加10万个税收人员。?(3)缺乏民意支持,反对增加低收入家庭负担。?(4)交了地价,为什么还要征房产税?Р开征房产税的各种建议Р(1)只对新房征税,如果对老房子征税就是重复征税。?(2)应当只对居民第二套房子征税,对第一套应当免税。?(3)对自住型的住房应当免税,只对投资型的住房征收房产税。?(4)只对豪宅征收房产税,普通住房免征。?(5)只针对空置的房地产征税。Р(6)文件公布前的免征。?(7)面积大的住宅征税,小户型不征。?(8)向高收入家庭征收房产税,低收入家庭不征。Р设计房产税的原则Р(1)绝对不增加一般民众的负担,缩小贫富差距,而不是为政府敛钱。?(2)稳定房地产市场,抑制过度投机。?(3)简单明了,人人都可以理解,防止歧义,不给官员留下腐败贪污的空间。?(4)切实可行,征税成本较低。Р房产税的定义Р房产税是针对国民的不动产所征收的税收?房产税多属于地方税。课税的前提是对房地产的持有。?在奥地利、波兰等国叫“不动产税”,?在美国、加拿大、德国、智利叫“财产税”,?在新西兰、英国、马来西亚等国称之为“地方税”,?香港称“物业税”。Р征收税赋主要发生在四个环节:交易、所得、资产持有和资源特许利用。?在交易环节征收的有交易税、契税、印花税、营业税等,?所得税包括企业所得税、个人所得税、增值税、遗产税等。?在资源特许利用环节上征收矿藏资源税、燃油税等,环境污染税也属于这个范畴。?房产税属于资产持有阶段应缴纳的税种。
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