征:按房产原值一次减除10%~30%后的余值计缴(2)从租计征:按房产的租金收入为房产税的计税依据。所谓租金收入:含货币收入和实物收入税率:(1)从价计征的税率:1.2%(2)从租计征的税率:12%;其中对个人按市场价格出租的居民住房,暂按4%§4应纳税额的计算1.从价计征的计算应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%例1:某企业经营用房原值原值是5000万元,按当地规定允许减除30%后余值计税,适用税率1.2%。应纳房产税税额=5000×(1-30%)×1.2%=422.从租计征的计算应纳税额= 租金收入×12%(或4%)例2:某公司出租房屋3间,年租金收入为30000元,适用税率为12%。应纳房地产税=30000×12%=3600(元)1.国家机关、人民团体、军队自用的房产免征2.由国家财政部拨付事业经费的单位,如学校、医疗卫生单位、幼儿园、敬老院等,在其本身业务范围内适用的房产免征3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免税4.个人所有的非营业用的房产免征;个人所有的营业用房或出租的房产,照章纳税5.中国人民银行总行及其分支机构自用的房产免征§5税收优惠6.财政部规定的免税房产(1)损坏不堪适用的房屋及危房,经鉴定停止使用后可免(2)房屋大修期间(6个月)免(3)基建工地建的临时性房屋,如工棚、材料棚、休息室等,在施工期间免(4)对高校后勤实体免(5)邮政部门坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的房产,应征房产税;坐落在上述范围外的从01年1月1日起不再征收(6)向居民供热并向居民收取采暖费的供热企业暂免征房产税例3:某供热企业生产用房产,原值8000万;还有一个内部医院,房产原值500万;一个超市,房产原值100万;一个幼儿园,房产原值300万。求本年应纳房产税(已知当地扣除比例为20%)应纳税额=(8000+100)×(1-20%)×1.2%=77.76
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