16年6月Р物业公司Р万佳物业,3.5元/㎡/月Р开发商Р南昌市政公用集团和江西天使集团共同合作开发Р产品面积:53 ㎡、66 ㎡、80 ㎡、161 ㎡?项目亮点:5梯20户,层高3.6米,舒适度较高?项目优势:市场在售唯一可通燃气的公寓项目Р客户来源:红谷滩为主多为大客户整层购买,另有政府关系客户团购,和买整层做酒店式公寓经营管理的;其次为小企业办公自用,如化妆品,电脑互联网等小公司;也有部分外省投资客,如深圳写字楼炒房客,看中省政府搬迁带来的投资机会。?购买原因:?红谷滩核心地段?地铁物业,万达旁?可办公注册公司?销售难点:?面积户型偏大,导致总价较高?定价较高,市场接受度低?40年产权时间短?商业性质过户费用较高Р产品及客户分析Р面积在53-161㎡之间,主力户型66 ㎡, 户型偏大,且定价较高,客户多以投资为主, 大客户整层购买作为办公用途。Р绿地外滩公馆:公寓总建筑面积5.1万㎡,首推日期2013年11月,销售一个月后封盘卖住宅,2015年6月以加推形式重新入市,共去化约400套,平均月销50套。Р项目位置Р凤凰洲大道师大附中旁(1号线长江路地铁口)Р项目规模Р总占地(㎡): 76997㎡;总建面(㎡):288353㎡Р容积率Р2.9Р产权Р40年商业Р项目构成Р16栋住宅,1栋公寓、1栋写字楼、商业4万㎡Р公寓总量Р736套Р产品特点Р共27层,5T32户,标准层高3.2米,共3种户型, 1-4层为商业,5层起为公寓部分Р面积段Р43-54㎡Р主力户型Р44㎡Р销售价格Р均价9500元/㎡(可定制精装+999元/㎡)Р销售情况Р目前剩余主要为15-20层公寓,共100多套;?20层以上不卖,为公司自持,计划打造创客服务中心,及酒庖管理;Р交房时间Р2016年6月Р物业公司Р嘉诚欣悦物业,3.8元/㎡/月Р开发商Р南昌绿地申翔置业有限公司
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