超额利润提成比例调整系数**(集团)有限公司以“超额利润提成”为核心的薪酬激励方案第9页版权所有,不得翻印 2017-2-1 “地价参考法”和“土地估价法”各有其优缺点,正略钧策建议根据外界条件进行选择通过土地价格评估剔出市场因素对超额利润影响地价参考法土地估价法优点:通过对项目销售期临近土地价格变动的参考,可比较客观地得出土地价格的变动情况,节约了评估成本; 缺点:并非所有项目公司在销售期的周边土地都会出现拍卖的状况, 难以全面适用优点:无需考虑周边地价,直接可就项目土地评估,简便易行; 缺点:需要评估成本,且容易包含人为因素在内,影响评估的客观性两个方法顺序有别,当项目销售期内,周边有拍卖土地参考时,优先选择地价参考法,否则选择土地评估法正略钧策建议超额利润提成比例调整系数**(集团)有限公司以“超额利润提成”为核心的薪酬激励方案第 10 页版权所有,不得翻印 2017-2-1 剔除市场因素的办法之二是根据周边类似开发项目的市场增长率对年初制定的目标利润进行调整超额利润提成比例调整系数周边类比法说明公式如果在开发项目制定目标利润的过程中, 就是根据预测的市场增长率制定目标利润, 则在考核期就可以根据市场的实际增长率对原先制定的目标利润进行调整超额利润=实际利润-目标利润×市场因素调整系数市场因素调整系数=实际市场增长率/ 预期市场增长率例如某项目的同类项目现在销售的话可以实现利润 1000 万,三年内同类项目的市场预计增长率 10% ,则该项目三年后的目标利润就是 1100 万元;如果三年后核算超额利润时, 发现三年来市场的实际增长率是 20% ,则将目标利润调整为 1200 万元,在此基础上再计算超额利润优点:项目全过程中随时可用,每年末公司根据市场实际增长率评价,比较灵活缺点:对市场信息的收集和把握程度要求比较高,建议在信息收集与整合能力提高后采用案例说明优缺点分析
全文预览
