量管理体系第三方外部评价机制参与行业竞争建立行业口碑第三方现场品质管理现场约束监督现场甲方补位引入(适合)——重视——推行1.监理公司除每天日常监理外并应对重要分项工程进行专项检查,对安全文明施工应至少每周检查一次;2.项目部每周对承包商进行巡检,评比各总包单位名次;3.工程部月度检查,评比项目部名次1.检查监理工作是否弄虚作假,承包商自检体系是否运转正常,人员架构有无缺失;2.发现施工质量的系统性偏差:工艺、工序、工期的问题;3.组织各承包商互相学习先进经验;4.处罚是必要手段。定期检查评估与改进缺陷一定要整改封闭!质量管理体系二:合理工期确定工期注意两个方面工期管理的核心坚持合理工期以大局为重,配合营销必须考虑合理的施工间歇标准工期最短工期关键线路合理工期五个要点确定工期注意两个方面标准工期最短工期考虑正常的技术间歇、组织间歇、特殊季节(麦收、秋收、梅雨)和自然条件影响而编制出的正常施工周期。考虑正常的技术间歇和自然条件影响,通过加大施工单位的成本投入而编制出的最短施工周期。规划成果消防审查报建单体报建基础施工施工图审查外架拆除外檐装饰门窗安装桩基施工工程规划许可证开工证及监督登记主体结构施工室内水电安装室外配套施工内檐装饰防水施工砌筑施工园林绿化施工竣工备案开盘竣工验收销售许可证勘察、设计、监理、桩基、总包合同备案、安全、质量监督手续把控关键线路合理穿插衔接关键线路是控制工期管理的核心必须考虑合理的施工间歇桩基——成桩后28天达到期龄,开始试桩。土方夯实回填——每30cm回填一次,分层夯实,环刀取样。混凝土——浇捣后强度达到1.2N/m2后才能上人。加气块砌筑——1天砌筑高度不得超过1.5m,2天砌完,7天后斜顶砌,15天后开始粉刷。粉刷——分层粉刷,每层间隔五天。防水——表干时间(聚酯8h,JS涂膜4h)和实干时间(聚酯24h,JS8h)地坪——养护7天后才能上人。
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